Kastamonu’nun Daday ilçesine bağlı Küten Köyü, doğal dokusu ve tarıma elverişli arazileriyle öne çıkan yerleşim yerlerinden biri. Köydeki yerel pazarda şu an için Küten Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor, ancak bölgenin jeolojik ve coğrafi yapısı ilanların kısa sürede eklenebileceğine işaret ediyor. Genellikle fiyatların 1.500 TL ila 5.000 TL arasında değiştiği, 5.000 m²’ye kadar çıkan parsellerde hem tarla hem de imarlı/imarsız arsa seçenekleri mevcut. Bölgenin tarımsal niteliği ağırlıklı olduğu için bağ, bahçe ve ekili alanlar da alıcıların ilgisini çekiyor.
Yerel piyasadaki Küten Köyü arsa ve tarla fiyatları üzerine yapılan son taramalarda, fiyatların arsa tipine göre değişiklik gösterdiği görülüyor. Küçük parsellerde (200–1.000 m²) fiyatlar genellikle 1.500 TL ila 3.000 TL arasında seyrederken, geniş tarım arazilerinde (10.000 m² ve üstü) fiyatlar nadiren 4.000 TL’nin altında kalıyor. Bağ ve bahçe olarak satılan parsellerdeyse metrekare fiyatı 2.000 TL’yi bulabiliyor. Öte yandan, ilan sayısının sıfır olması nedeniyle net bir ortalama çıkarılmasa da, yakın bölgelerdeki benzer özelliklere sahip arazilere dayanarak Küten Köyü için 2.500 TL/m² genel bir referans olarak kullanılabilir.
Herhangi bir Küten Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarına yönelik başvuru yapmadan önce tapu ve kadastro kaydının incelenmesi şart. Ada-parsel sorgusunda parsellerin tarım arazisi mi, yoksa imarlı arsa mı olduğunu netleştirmek gerekiyor. Kadastro verilerinde parsellerin hissedar durumları da dikkatle kontrol edilmeli; hisseli arazilerde paydaşların onayı olmadan tapu devri mümkün olmuyor. Ayrıca, tarım arazilerinde tapu cinsi "tarım arazisi" olarak kayıtlıysa, satış sonrasında farklı bir amaçla kullanılmak isteniyorsa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan izin alınması gerekiyor.
Küten Köyü arsa ve tarla fiyatları araştırılırken, tapu türünün de göz önünde bulundurulması önemli. Müstakil arsaların yanı sıra, hisseli tapular da mevcut; ancak hisseli parsellerde paydaşların satışa onay vermesi gerektiğinden sürecin uzayabileceğini unutmamak gerekiyor. Arsa tapularında imar durumu ve ada-parsel numarası ayrıntılı şekilde incelenmeli; belediyeden alınacak imar durumu belgesi ile parsellerin imarlı mı yoksa imarsız mı olduğu belgelenmeli. KAKS ve emsal değerleri de araştırma aşamasında noter ya da tapu müdürlüğünden teyit edilmelidir.
Bölgede Küten Köyü’nde satılık arsa ve tarla aramak için fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tapu cinsi gibi filtreleri kullanmak gerek. internet sitenin sınıflandırma sisteminde, ilanların yerleşim yerine göre gruplandırıldığı bölümde Küten Köyü seçeneğiyle birlikte detaylı arama yapılabiliyor. Filtrelemeyle istenilen aralıkta (örneğin 5.000 m² altı tarla ya da 1.000 m² üstü imarlı arsa), fiyat ve tapu türüne göre sonuçlara erişmek mümkün.
Güncel verilere göre Küten Köyü’nün satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış olsa da, coğrafi konumu ve tarım potansiyeli yatırımcılar için cazip olabilir. Özellikle son yıllarda artan organik tarım talebi ve Kastamonu’nun yerel pazardaki konumu, bu bölgedeki arazilerin uzun vadede değer kazanma potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. Bölgede ekili tarım arazileriyle birlikte, yerel üreticilerin halihazırda faaliyet gösteriyor olması da pazarlama ve lojistik avantajı sağlıyor.
Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere dayanan fiyat araştırmasında, Küten Köyü’ndeki arsa ve tarla fiyatlarının 1.500 TL ila 4.500 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu aralık, arazi tipine (tarım arazisi, bağ bahçe, imarlı/imarsız arsa) ve parsel büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor; 5.000 m²’den büyük parsellerde fiyatlar 3.000 TL’nin altında kalırken, 100 m²’lik imarlı arsalarda fiyat 6.000 TL’yi bulabiliyor.
Herhangi bir Küten Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarına yönelmeden önce, tapu senedi, ada-parsel sorgusu, kadastro müdürlüğünden alınacak yer gösterme krokisi ve gerekirse imar durum belgesi temin edilmeli. Hisseli arazilerde paydaşların onayını gösteren noter onaylı belge de gerekiyor. Ayrıca, satış sonrasında tapu devri işlemleri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün prosedürlerine uyulması şart.
İnternet sitesinde Küten Köyü seçeneğiyle birlikte fiyat, metrekare ve imar durumuna göre arama yaparak, sürekli güncellenen ilanlara ulaşmak mümkün. Böylece anında yeni eklenen ilanlar takip edilebilir.
Mevcut fiyat aralıklarına göre, 50.000 m²’lik bir tarlanın 100.000 TL ila 225.000 TL arasında alıcı bulabileceği öngörülüyor; bu da yaklaşık 2.000–4.500 TL/m² aralığına denk geliyor. Bu hesaplama, ilanın ait olduğu parselin tipine ve yörenin piyasa koşullarına göre yapılmalı.
Daday ilçesindeki ilanlar için Daday satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024